Zona · Miami
Vivir e invertir en Edgewater
Frente al Biscayne Bay con la mejor relación precio–vista de Miami.
$800 – $1,500
Precio /sqft
$240 – $340
ADR Airbnb
+55%
Plusvalía 5y
< 5%
Vacancia LTR
Sobre Edgewater
El barrio en una mirada
Edgewater es el secreto mejor guardado de Miami. Ubicado entre Wynwood y el Design District, con el frente más continuo de Biscayne Bay de toda la ciudad, ofrece la vista de Brickell a un precio 30–40% menor por sqft. La transformación empezó con Paraiso Bay y Missoni Baia y hoy Two Roads, Related y The Estate Companies están entregando torres curvas, marinas privadas y amenidades de hotel cinco estrellas a una fracción del costo del waterfront tradicional.
Por qué invertir aquí
Las razones objetivas
- Vista permanente al Biscayne Bay protegida por Margaret Pace Park.
- Precio /sqft 30–40% inferior a Brickell con upside fuerte de plusvalía.
- Cercanía caminable a Wynwood, Design District y Midtown.
- Nuevas torres con renta corta permitida y amenidades de marina privada.
- Población residente joven y creciente — alquiler de larga estadía con baja vacancia.
01
Vista al Biscayne Bay
El último frente continuo de bahía con torres nuevas en Miami. La vista al agua aquí no se construye encima.
02
Marina privada
Edgewater Bay y proyectos similares incluyen slips para boats — un lujo que pocos waterfronts ofrecen.
03
Walking distance al arte
Wynwood Walls y el Design District a pie. Lifestyle cultural que Brickell no tiene.
Lifestyle
Cómo se vive Edgewater
Edgewater vive con la calma del waterfront: trotar al amanecer en Margaret Pace, almuerzo en Amara at Paraiso, paddleboard en la bahía. A 7 minutos de Wynwood para salir y a 5 del Design District para shopping. Es la zona elegida por la nueva generación de profesionales que quiere vista al agua sin pagar el premium de South of Fifth o Brickell Key.
Market snapshot
Datos del mercado
El nuevo waterfront en Edgewater se mueve entre USD 800 y USD 1,500 por sqft, con unidades penthouse que llegan a USD 2,000+. La renta de un 2-bed con vista promedia USD 5,000/mes. Las torres con licencia para short-term (Casa Bella, Elysee selectos) generan ADRs de USD 240–340.
Perfil del comprador
¿Para quién es Edgewater?
Inversor que prioriza apreciación + vista al agua, segundo home buyers, y compradores de pied-à-terre que ya tienen presencia en Brickell y buscan diversificar su portafolio Miami.
Proyectos en Edgewater
Las opciones del momento
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre Edgewater
¿Cuánto cuesta una preconstrucción en Edgewater?
Las torres nuevas parten desde USD 700K para 1 dormitorio sin vista directa y desde USD 880K con vista a la bahía. Penthouses superan los USD 4M.
¿Edgewater permite renta corta tipo Airbnb?
Sí en torres seleccionadas. La asesoría es crítica porque la mayoría de edificios residenciales no tiene licencia.
¿Cuál es la diferencia con Brickell?
Edgewater ofrece más vista al agua y precio /sqft menor; Brickell ofrece walkability comercial y branded residences. Para inversión pura con upside, Edgewater suele tener mejor relación.
¿Cómo se llega al aeropuerto desde Edgewater?
15–20 minutos en Uber. Brightline tiene su estación a 8 minutos para conectar con Aventura, Fort Lauderdale y Orlando.
¿Qué desarrolladores están activos en Edgewater?
Two Roads Development, Related Group, The Estate Companies, Property Markets Group y Aria Development son los principales players con torres en preventa o construcción.
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